住宅ローンの基礎と選び方
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住宅ローンの返済について
非常に長期間にわたり返済していかなければならないのが住宅ローンです。住宅ローンをどうやって返済していくかを解説します。
住宅ローンを減税しよう
住宅を取得したときに少しでも納税者の税負担を軽減するために、住宅取得のための借入金の一定割合を、一定の要件のもと、所得税額から控除するというものです。つまり住宅ローンの総額によってその年の所得税の負担額が少なくなるというものです。住宅ローン減税をうけるには、確定申告をする必要があります。適用条件は、大まかには返済期間１０年以上の住宅ローンを借りていて、その住宅ローンでマイホームを購入してそこに住んでいる場合が対象になります。
住宅ローン減税の控除率
住宅ローン減税の控除率は非常に複雑になっています。住宅ローン控除の対象となる残高の上限には制限がありますが、実際には住宅ローン控除を受けられる残高の上限が年々縮小されています。さらに、住宅ローン残高の上限額だけではなく、住宅ローンの控除率も縮小傾向にあるのです。住宅ローン控除率は入居の年によって異なり、初年度の住宅ローンの控除額は、「年末の住宅ローン残高×１パーセント」で計算されます。長い付き合いとなる住宅ローン控除なので、これからも動向をチェックするようにしましょう。
確定申告
住宅ローン減税とは、住宅を取得したときに少しでも納税者の税負担を軽減するために、住宅等の取得等のための借入金の一定割合を、一定の要件のもと、所得税額から控除するというものです。つまり、住宅ローンの総額によってその年の収めるべき税金の負担額が少なくなるわけです。よって、住宅ローン減税をうけるには、確定申告をする必要があるわけです。わかりやすく言うと、住宅ローンの残高を税務署に申告し、税金を安くしてもらうということです。住宅ローン減税を適用させるには非常に細かい条件がありますが、税金を安くするためには非常に有効です。