住宅ローンの基礎と選び方

 フラット３５とは

フラット３５とは、民間と住宅金融公庫が提携してできている、最長３５年の長期固定金利型の住宅ローンです。大きな特徴としては、最長３５年間でしかも全期間固定金利ということです。これから住宅ローン金利が上昇するといわれています。フラット３５なら、一度借り入れた金利が全く変わらないので、非常に安心感があり、計画的に返済もできるという点が消費者に魅力的な商品です。近年、このタイプの住宅ローンの人気が上昇しています。

 フラット３５のメリット

まず、金利変動の影響で返済額が上昇することがないので安心です。金利も低く、２パーセント台の低金利で借入が可能です。期固定ローンとしては過去にないほど低金利となっています。最高は８０００万円まで借入可能です。また、金融機関によってですが、繰上返済時にかかる手数料が不要になるところもあります。保証人が不要というのもメリットの一つです。こういった多くのメリットから、たくさんの人たちに安心して利用されているのがフラット３５です。

 フラット３５のデメリット

非常にメリットの多いフラット３５ですが、デメリットもあります。３５年固定金利というのが、逆にデメリットになる場合もあります。もし１０年固定や２０年固定で十分であればフラット３５よりも金利の低い商品を探せることもあります。平成１９年１０月に販売開始された、フラット２０という商品は、フラット３５よりも０、２％程度、金利が低くなっています。また、借入までに時間がかかったり、融資実行時の金利が適用されるので、借入時点で金利を確定できないといったデメリットもあります。