住宅ローンの基礎と選び方

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中古住宅について

中古物件の価格とは、いったいどのように決められているのでしょうか。また、中古物件と新築物件では、何かどう違うのかを解説します。

中古マンションのメリット

一番のメリットは新築より料金が安いところです。新築を購入するのより安くなった分、リフォームなどにも回せます。また、マンションは、立地条件が良いところに順番に立っていくものなので、環境の良い場所や利便性の良い場所にはすでに、物件が立っていることが多いのです。新築マンションは実際に建ててみないと実物を見ることができませんが、中古マンションなら、部屋が空いていれば実際の部屋をみることができるのもメリットの一つです。

中古マンションのデメリット

中古なので、建物が古いことです。築年数が古ければ古いほど、老朽化が進みます。また購入時には仲介業者が間に入りますので、仲介手数料をとられてしまいます。さらに、古ければ古いほど修繕積立費が高くなりますし、リフォームを考えた時も、直す箇所が多いため費用がかかります。住宅ローンも中古マンションは、新築と比べ、返済期間が短くなってしまうため、月々に返済する額が多くなる可能性が高いです。

中古マンションの価格判断法

中古マンションの適切な価格を見分けるためには、その地域の標準価格をしっかりと見極めることが、最も重要です。条件の近い物件同士の価格を比較するのですが、近年ではインターネットでも、各地域の最新の取引の情報が公開されているので、判断の材料にしましょう。価格は同じでも、築年数や間取り、面積や立地によって金額が大きく異なりますので、注意が必要です。条件にあった物件を集め、価格を自分なりに判断しましょう。